Gabriel（Gabe）｜北卡商业地产 broker · 自有品牌亚马逊卖家

我能提供

• 美国北卡本地人（Greensboro / Winston-Salem / High Point 一带），两手能力叠在一起：自己在亚马逊卖自有品牌产品的卖家，同时是商业地产 broker，替 Thomas 这边跟进选址与物业。Thomas 选他带路美国亚马逊电商线的理由是他本人正在做（「Why did I choose him? Because he's doing it」）。2026-09-28 与 张旭、Thomas 同桌午饭约 93 分钟，把开店、物流、费用、选品的实操口径过了一遍。
• - 亚马逊自有品牌实操：一门 manual trash compactor 生意，工厂在中国，全链路走 AGL → AWD → FBA，按月补货；ROAS 约 3–3.5x（起步期 ACOS 偏高、跑出转化后降到 30% 以下），用 OpenAI 分析广告报表；给内容创作者寄样做推广。 - 平台与物流口径（均为其口述经验，未核）：AGL 无最低起订；AWD 存储约 $0.48 / 立方英尺，全放 FBA 每立方英尺再贵约 $0.30；库存分配示例 5,000 件＝1,000 FBA + 4,000 AWD、自动补货；关税可由卖家承担并计入运费报价；中国出货贴好标签、整柜直发亚马逊扫码入仓。 - 单件账口径（自家产品）：售价 $30、亚马逊抽约 $10，含运与 FBA 后广告前净约 $8/件。 - 商业地产与物业推进：NC / SC / Alabama 找点，Columbia Mall 的回复与 LOI，High Point 一处他自己卖过的 strip center；物业供电问题（主电线被切断 → Duke Energy 复电、换配电盘约两个月、先上发电机）与施工方报价的协调；熟本地业态比较（Urban Air、Dave & Buster's 一类）。 - 刚参加西雅图 Amazon Accelerate（会展六层全是亚马逊供应商与 AI / 物流专场），带回平台最新口径。